Umweltbegutachtung und -bewertung

Einblick

Umwelt Due Diligence zur Vermeidung von Risiken bei Transaktionen

von Christiane Jung Business development managerin

Wer heutzutage ein Unternehmen, ein Grundstück oder eine Immobilie kauft, prüft in der Regel sorgfältig die finanziellen, steuerlichen, markt- und wettbewerbsbezogenen und rechtlichen Risiken. Der Begriff Due Diligence lässt sich im Deutschen mit "gebührende Sorgfalt" übersetzen. Gemeint ist also, dass ein Interessent die mit dem Kaufobjekt verbundenen Chancen und Risiken genau unter die Lupe nimmt. Die Due Diligence-Prüfung dient daher in erster Linie dazu, Informationen zu beschaffen, um eine überlegte Kaufentscheidung zu treffen. Auch Umweltrisiken wie etwa ein verunreinigtes Grundstück oder eine unklare umweltrechtliche Genehmigungslage spielen dabei eine wichtige Rolle. Denn der Wert eines Kaufobjekts hängt nicht zuletzt von möglichen Haftungsrisiken ab. Die Umwelt Due Diligence ist dabei sowohl für Käufer als auch Verkäufer vorteilhaft.

Seit 1985 hat sich die Anzahl der Unternehmenskäufe und -fusionen mehr als verzwanzigfacht. Gleichzeitig ist auch der Aufwand für die Due Diligence bei den Verkaufsverhandlungen beträchtlich gestiegen.

Rechtlich vorgeschrieben ist die Umwelt Due Diligence zwar nicht, doch wer ein Unternehmen oder ein Grundstück erwirbt, von dem Umweltrisiken ausgehen, kann auch dafür haftbar gemacht werden. Strengere gesetzliche Vorgaben und Richtlinien zur Bilanzierung von Vermögenswerten tun ihr Übriges, weshalb die Umwelt Due Diligence einen immer größeren Stellenwert einnimmt.

Wichtig ist, nicht nur den Ist-Zustand zu betrachten, sondern auch zu prüfen, ob die Transaktion künftigen Gesetzen und Richtlinien entspricht.

Christiane Jung, Business development managerin

Während immer mehr potenzielle Käufer die rechtlichen, steuerlichen und finanziellen Verhältnisse prüfen, werden die Umweltrisiken eines Unternehmens, eines Grundstücks oder einer Immobilie oft vernachlässigt. Dies ist umso gravierender, als deren Wert z. T. erheblich von Umweltrisiken abhängt. Daher ist es wichtig, im Rahmen des Umwelt Due Diligence-Prozesses einen genauen Blick auf mögliche Umweltrisiken und die damit verbundenen Kosten zu werfen. Zum Zeitpunkt der Transaktion absehbare Änderungen der Gesetzgebung fließen in die Bewertung mit ein. Mögliche Umweltrisiken oder Regelungen für die Verantwortlichkeit zur Beseitigung lassen sich so direkt in das Vertragswerk integrieren und im Kaufpreis abbilden.

Kaufinteressenten sollten daher immer auch einen sachkundigen Experten zu Rate ziehen. Er begutachtet und bewertet u. a. standortspezifische Gefahrstoffe, die Grund- oder Oberflächenwasser oder den Boden verunreinigen könnten sowie Schadstoffe in der Bausubstanz und die genehmigungsrechtliche Situation. Die Umwelt Due Diligence hilft Käufern dabei, die Umweltrisiken zu erkennen und die Kosten für erforderliche Maßnahmen abzuschätzen.

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Doch die Umwelt Due Diligence ist auch aus Verkäufersicht relevant. Deshalb empfiehlt sich neben der Käufer Umwelt Due Diligence (Käufer UDD) auch das Instrument der Verkäufer Due Diligence (Verkäufer UDD). Diese dient dazu, die zum Zeitpunkt des Verkaufs vorhandenen Umweltrisiken bzw. -schäden aus Sicht des Verkäufers zu dokumentieren und kann zudem für die Transaktionsverhandlungen an den Käufer weitergegeben werden. Die Verkäufer UDD stellt somit den idealen Ausgangsstandpunkt für die Verkaufsverhandlung dar.

Tätigkeitsfelder

CDM Smith begleitet die Transaktion und Integration von Industrie-, Gewerbe- und Wohnstandorten auf der ganzen Welt. Lesen Sie hier mehr zu unseren Leistungen.

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